Kelimenin orjini Fransızca olup "préfabriqué" şeklinde yazılır "prefabrik" ise bu terimin Türkçe diline yerleşmiş halidir. Bununla birlikte Türkiye'de Prefabik kelimesi daha ziyade Amerikan modüler yapılarının ismi olarak Türkçeleşmiş olup pre-fabric yani üretimi önceden üretim mahaline tamamlanan ve montaj işlemleri kurulum mahalinde yapılan yapı anlamında kullanılmıştır.
Prefabrik yapıların tarihi İngiltere'de 1600'lere kadar dayanmaktadır, Türkiye'de ise toplumun göçebe olarak yaşadığı çok eski zaman dilimlerinde "Çadır" veya "Otağ" diye tabir edilen barınakların her ne kadar fabrikasyon olmasa da ön üretimli ve moduler yapılar olduğu düşünebilir. Ancak gerçek anlamda bir prefabrikasyon yapının 1900'ler den önce oluştuğu söylenemez. 1906 yılında The Alaaddin Co. İsimli bir Amerikan firması ilk kez kataloktan ev kiti satmaya başlamıştır. Amerika'da satılan bu kitler prefabrik sektörünün miladı olarak görülür.
Türkiye'de sektörün gelişimi Türk yatırımcıların uluslararası fuarlarda bu yapıları görmesi ile 80'lerde başlamıştır. Türk prefabrik yapı sektörü uzun yıllar bu yapıları "şantiye binası" olarak pazara sunmuş, ancak konut talebi anlamında sektör 90'lardan önce anlamlı düzeyde rağbet görmemiştir.
90'ların sonunda ve özellikle Marmara Depreminden sonra sektör genişleme ve gelişme sürecine girmiştir. 1999 Yılında Marmara Depremi ile birlikte Prefabrik kelimesi bir anlamda tekrar tanımlanmıştır, "deprem sonrası acil barınma ihtiyacını karşılayacak hızlı imal edilecek ve hızlı kurulacak, moduler ve aynı zamanda deprem tehdidi karşısında üst düzey güven veren bir ev". Depremin hemen ardından ortaya çıkan bu ihtiyaç ve sektörün bu ihtiyacı çok hızlı bir biçimde karşılaması "prefabrik ev" kavramının Türkiye'de kitleler arasında tanınmasını sağlamıştır.
Prefabrik kelimesinin içinin doldurulması meselesi depremin orataya çıkardığı olağanüstü bir hal içinde olmuş ve bu zaman diliminde sektörde varolan firmaların iyi niyetli çabaları o gün için hızlı çözümleri deprem mağdurlarına sunmuş ve prefabrik ev anlamında belki de sektörün o güne kadar ürettiği ürün miktarı(m2)'nın kat kat fazlası deprem mağdurlarına ulaştırılmıştır, ancak bu kadar hızlı çözüm, o an için sektörde yeterli firma olmaması, minimum maliyetle konut üretme talebi ve montajcı ekip sayısı yetersizliği gibi nedenlerle bu zaman diliminde yapılan yapılar istenen kalite düzeyinde olmamıştır, bu sorun prefabrik yapının imajını ciddi anlamda zedelemiştir.
Günüzmüde ise prefabrik yapılar artan rekabetle birlikte daha yüksek kalite düzeyinde imal edilmeye başlanmış ve müşteri ihtiyaçlarını karşılar hale gelmiştir.
Prefabrik yapı unsurları; prefabrik yapının baz taşıyıcı unsuru duvardır, duvarlar pres panel sistem olup iç ve dış cidarda çimentolu yonga levha (nadiren fiber katkılı yonga levha) kullanılır, iki levha arasında polistren köpük ya da yaygın ismi ile strafor kullanılır. Duvar kalınlıkları müşteri talebine göre değişebilir. Duvar birleşim elemanları olarak "H" kesitli profiller kullanılır ve bu profiller genellikle galvanize çelikten imal edilir, kalınlıkları ise genellikle 1,2 mm alt sınırında tutulur. Prefabrik yapıların çatısında çelik makaslar ve ahşap aşıklar kullanılır ve bu iskeletin üstüne yine müşteri tercihine göre naturel trapez sac, metal kremit, boyalı trapez sac, "Shingle" gibi çatı örtüsü malzemleri kullanılarak çatı oluşturulur. İç kapılar genellikle Amerikan panel kapı, dış kapılar ise PVC kapı veya Çelik kapı olarak kurgulanır, doğramalarda sık kullanılan beyaz PVC doğramadır.
Prefabrik yapı süreçleri: prefabrik yapılar aşağıda belirtilen sıra ve süreçlerde oluşur.
- Teklif ve sözleşme süreci: Prefabrik imalatı yapan firma ile preafbrik talebinde bulunan arasında talep edilmesi ve teklif verilmesi ile başlayan ve tarafların anlaşması neticesi sözleşme yapılması ile nihayete eren bir süreçtir.
- Prefabrik imalat süreci: sözleşmesi yapılan bir prefabrik binanın sözleşilen tarafa zemin beton planı verilir ve bu süreçle eş zamanlı olarak imalat planı çıkarılır, imalat planını imalat departmanına ulaşması ile süreç sonlanır.
- Nakliye ve montaj süreci: imalatı biten prefabrik yapı montaj mahaline sevk edilmek üzere hazırlanır. Montaj mahaline gelen ürün kurulum alanına önceden ulaşan montaj ekibi tarafın karşılanır ve önceden atılan zemin betona indirilir. Bina montajı binanın büyüklüğüne göre değişik sürelerde tamamlanır. Montaj genel uygulama olarak boya işlemi ile sonlandırılır.
Prefabrik yapı genel nitelikler; prefabrik binaların üretici firmalar nezdindeki sorumluluğu genel temayul olarak şu şekildedir;
